부동산 용적률 건폐율 이란? - 이부장 부동산 채널

부동산 용적률 건폐율 이란?

안녕하세요~
공인중개사 이준표/부장 입니다.
오늘 아침엔 선선한 바람이 부는 것이 곧 가을이 올것만 같았어요.
부동산 중개 일을 하다 보면 용적률 , 건폐율 이 어떻게 됐더라?
하고 찾아 보는 일이 종종 있는데요~
오늘은 나중에 찾기 쉽게 포스팅을 해보려고 합니다.

부동산 건물 매매 시에 중요한 요소로 작용하는데요~

용적률 건폐율 알아보실때 토지이용규제 정보시스템 에서 기본정보를 확인 하실 수 있습니다.

건물 매매시에 찾고자 하는 지번을 입력하시며 관계 법령과 함께 알아 보실 수 있습니다.

용적율과 건폐율에 대해 간단히 설명드려 볼게요~
용적률은 얼마만큼 높게 지을 수 있냐에 대한 층수에 대한 개념이구요.
건폐율은 얼마만큼 넓게 지을 수 있냐에 대한 건축 면적에 대한 개념입니다.
만약 100㎡ 의 땅면적인 있다고 가정해 보겠습니다.
용적률이 200% , 건폐율이 60% 라고 한다면
용적률 계산으로는 100㎡ 의 200% , 즉 200㎡ 만큼 지을 수 있으니 2층까지 지을 수 있다는 말입니다.
건폐율 계산으로는 100㎡ 의 60% , 즉 60㎡ 만큼 건축 할 수 있으니 40㎡는 주차장으로 사용해야 겠지요.
그렇지만 설계라는 것이 단순하게 수치상으로 지을 수 있는 것이 아니랍니다.
건축법,일조량,주차장법 , 지역지구 등등 여러가지 검토할 사항이 많이 있어요.

건폐율 , 용적률 은 국토계획법에서 최대 한도의 범위를 지정하고 있는데요.
보통 최대한 많이 크게 지으려고 하기 때문에 최대한도만 기억하시면 됩니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조, 동법 시행령 제85조 에 명시되어 있습니다.
그렇지만, 실제 이용기준은 각. 시.도의 [도시계획조례] 를 따라야 합니다.

용적률 과 건폐율 을 한눈에 볼 수 있게 해 놨는데요~

잘 안보이시는 분들은 아래쪽에 따로 따로 확인을 해보시길 바래요~

가장 많이 있고 단독주택이나, 건물 거래가 이루어 지는 것이
제2종 일반 주거지역 인데요. 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 입니다.
참고로 서울시 조례는 건폐율 60% , 용적률 200% 입니다.
그럼 작게나마 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다~^^